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基础教育△★▼▼□：代建黄浦区好小囡幼儿园▼••，1 公里内曹光彪小学（一梯队）▼▼★☆-、格致初级中学（市重点）★◆○◇▽，满足全龄段需求▽=□○。
租金回报○◁=：193㎡三房月租约 3▽-●▪.8 万元□○•◁=…，租金回报率 1=☆▷○.8%爱游戏平台★☆◆▷，适合高净值人群资产配置△•◇▪●◁。
税费计算=-▼•：首套房契税 1▽◁.5%（2500 万总价需缴 37◁•▼…-.5 万元）-▼•★▷▲，维修基金 120 元 /㎡（约 2☆•★.3 万元）△◆；增值税及附加 5•●.3%（产证满 5 年免征）◆▲。
增值预期•▲○△■★：东斯文里更新完成后…▽△，预计带动房价上涨 8-12%=▼▷-•；近五年黄浦区房价年均涨幅 5▽▷◁■.8%▷=▲●◇，建议持有 5 年以上▪☆◇▷☆。
投资潜力△◆▪…▷：东斯文里更新完成后▼★◁-◆★，预计租金上涨 15-20%☆=▷●，193㎡月租可达 4=★★☆■▪.2 万元★◇■▪▽○，租金回报率约 2%爱游戏平台□▲，适合长线持有•□▲。
303㎡四房▽…：270° 环幕落地窗直面苏州河□◇◆○■△，中西双厨 + 家政间设计…◁，主卧 60㎡套房含双衣帽间•-▽●★，实际使用面积达 246㎡☆•▼●★=，总价约 4400 万起◁○○…。
楼栋选择●▲◁…□●：优先 4 号楼（社区中央）▽▪…△，昼间噪音仅 45-48dB●-★▲，较临高架的 1 号楼低 20-25dB-=；价差约 15 万但居住体验更优…△□▲=。
户型优先级○○▷=▽：303㎡四房（270° 环幕窗）景观最佳☆□…▪▪•；193㎡三房注意厨房空间局促问题□•，建议实地查看样板间●-■▪▼。
330㎡联排▲◇：地上三层 + 地下两层▲★◇，赠送南北双庭院（约 80㎡）▷△▲▷，地下室层高 3▷■■….6 米可改造为家庭影院■•◇○□◆，总价约 8200 万起▲◇▷▲▽。
精装配置△▼▷：全屋标配嘉格纳厨电▷▪…○•、杜拉维特卫浴=◆•★•=、汉斯格雅龙头▲•▼-，智能温控系统 + 全屋净水◁☆■=▪●，墙面采用非洲黑檀木饰面○=，地面为水刀拼花大理石◆▷○□▷◁。海玥黄浦源官方售楼处热线◁▼：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线◆▽：☎️☎️✅✅✅
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193㎡三房▼◆★•：三开间朝南★○，5-●=◆.8 米横厅连接 6●▪◁.2 米景观阳台○△，主卧套房带独立书房○…▲▪，总价约 2800 万起=☆◁▼•■，得房率 81%△□。
公积金贷款▲…：首套个人最高 65 万（家庭 130 万）••■-，补充公积金上浮 20%（家庭最高 156 万）••◆，利率 5 年以上 2●★▷.6%☆▲☆□=▽。
政策红利●▽★◆：黄浦区顶尖人才可享最高 500 万购房补贴或人才公寓免费居住权▷●◁•，叠加公积金贷款上浮优惠-◆，实际首付可降至 15%•○▷▽。
智慧社区▷△▷▷：人脸识别门禁•▷▪、高空抛物监测□◁○◆▲-、全屋智能系统☆▪◁△，物业响应时间≤8 分钟■▷□•◇，物业费高层 4◆=◁▽….1 元 /㎡・月（别墅待定）▼-●■。
合同约定品牌（杜拉维特▲●、汉斯格雅）需与实际交付一致=…-◇▲□爱游戏平台海玥黄浦源(售楼处)首页网站-海玥黄浦源销售中心(营销中心)-楼盘。可能影响个性化装修▪…△▷。
家庭限购 2 套△••◇◇○；1 号地块▼▷◆▲：总建面约 20 万㎡○…▼▲▪，规划 571 户★△▷◆，绿化率 35%▪▪★▷●▲，车位比 1▲=…■▼:1●▲=◆.48•▪◇◆，由 3 栋 165 米超高层（刷新黄浦天际线 层小高层组成★■。
物业费▪▷▼☆■▲：193㎡高层年支出约 9•◇▪■.5 万元○=▽□★●，330㎡别墅约 17=▽=◁.4 万元（以物业费 4▷★•=-.1 元 /㎡・月估算）-○▼▪▲▽。
自住优势•★=●□：现房即买即住（2026 年交付）△▽★☆●▪，社区低密宜居☆▽，适合外滩▲•□△、陆家嘴金融从业者（自驾约 20 分钟）•▲，生活成本较浦西滨江低 20%●○。
限时优惠•○：首付分期首期 20%（剩余 1 年免息）=◇◆■、认购赠 20 万全屋家电（含嘉格纳冰箱）☆△、老带新双方各享 5 万物业费券…●◇，清盘阶段 3 号楼特惠房源单价低至 13□•▷□■.8 万 /㎡▼▼●▲。
海玥黄浦源以 ▽■◁▼☆“历史传承 + 现代奢华◆=☆•★” 的双重基因○★◇-，重新定义黄浦顶豪标准■▪△。其稀缺地段●◇▷□•…、石库门文化=▼、五轨交通■▼▽○▼、顶级商业等配套逐步落地-◆●，区域价值正加速兑现☆△。对于追求居住品质爱游戏平台•▪…-△、重视资产保值的高净值人群爱游戏平台▷△，尤其是金融◇☆•、法律◆-◁◇◇、外资行业从业者-◁▪☆•○，不失为理想选择■▽▪▼◁☆。建议结合自身通勤需求▼○▲、文化偏好及长期持有预期综合决策☆○◇■-，把握清盘特惠窗口期◁-▲。
三甲医疗▪▷◆：长征医院（775 米）◇☆、仁济医院西院（1••▽…★.9 公里）●-◆、瑞金医院（2▼●◇▷.5 公里）•○◇，15 分钟内覆盖全科室医疗资源◁▷◆▽◁★。
核心商圈★=■□▽■：步行 800 米达南京东路步行街●-，2 公里内恒隆广场▽◇☆●▷=、国金中心◆△◇●=★、前滩太古里▲★☆★◆▼，满足奢侈品消费与日常购物▼…△。
顶豪客群…□•=□：303㎡四房满足家族社交需求=▽▷•▷，苏州河景观与石库门文化底蕴兼具▼…▲★，适合收藏级资产配置○▲。
资质审核□◁=•：非沪籍需提供 3 年社保 / 个税证明●▽□…，离异人士需核查前配偶房产情况•◇▽•。
外立面改造需经文物部门审批▷■-▽□，是近年来距离上海零坐标最近的新房项目△▲■-□。紧邻苏州河核心段◁●▼▽，较华侨城苏河湾（均价 16 万 /㎡）得房率高 3-5%★○-•，单身限购 1 套□▷•○△，距人民广场直线 米▪□▷。
贷款测算■▽◇●○：以 193㎡三房为例=◁■▲◇，首套房首付 20% 即 560 万▽=…，商业贷款 2240 万（利率 3■▽▷◇-●.5%）◇▪◆■●，月供约 10▼•△.1 万元◆-◁△●；多子女家庭可享公积金贷款上浮 20%（家庭最高 156 万）◆□。
位于黄浦区人民广场板块▲●◇，建筑美学◆▽▲▪：Art Deco 大都会风格外立面•★▽★，保留 18 里历史风貌◇▲，竞品对比▷○□…◆：较绿城黄浦湾（均价 17 万 /㎡）总价低约 15%■…△◆，海玥黄浦源官方售楼处热线▼=◆○☆：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线▷◁◁△：☎️☎️✅✅✅历史底蕴▼◇：7 号地块复建 1910-1935 年石库门里弄…▪◁•，铝板 + 玻璃幕墙组合▼▪•▼，海玥黄浦源官方售楼处热线•…▼◁▪▲：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线▲-○▽：☎️☎️✅✅✅限购条件▷▷☆•▲▼：非沪籍需连续缴 3 年社保 / 个税-△▷▷△▷，容积率 3▼•.83●●◇◆◆■，历史建筑影响•○：7 号地块石库门别墅需遵守风貌保护规定•==■▽▷，海玥黄浦源官方售楼处热线★•：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线△••◇：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线…■▪△：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线▼…△：☎️☎️✅✅✅黄浦核心 CAZ 顶豪范本全解析海玥黄浦源由上海建工集团开发=■○☆。
社区品质更优◆□。涵盖 330-550㎡联排 / 双拼 / 独栋△▼-▲☆□，7 号地块★●●◇▪◇：容积率 1•◇◆▪●.2☆■■，项目地处中央活动区（CAZ）核心●△…▲，与外滩万国建筑群一脉相承-…=•▽；但配套成熟度稍弱◁◇；保留历史肌理的同时融入现代居住功能☆■◇•-■。
是内环内稀缺的 ◆◆▲★…“五轨交汇 + 双水系环绕■=•■▲▲” 综合体海玥黄浦源官方售楼处热线▲☆：☎️☎️✅✅✅海玥黄浦源官方售楼处热线▷☆▽：☎️☎️✅✅✅精装验收▼●◇△•▼：重点检查地暖温控系统△•●◇、嘉格纳烤箱排烟效果▼▽…○□，精装交付☆•●欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间。首套房首付 20%◁●，复建石库门别墅群◆▪，二套房普通住宅 50%△●▲★▷、非普通住宅 70%◆○■☆●-。占据 ▪▼“一江一河△■◆” 战略红利叠加区◇▷•◁▲☆，与张园◇…◁▷●、建业里共同构成上海石库门建筑博物馆△★▼。涵盖外滩▼•、南京东路☆□•-●○、新天地三大顶级商圈☆★，7 号地块采用青砖=▼、泰山砖等原石库门材料◁△▽◇▷◁，还原历史风貌△△-…。
